les annonces

J'ai vu les annonces en notre journal small-town pendant des années avant que j'aie réalisé exactement ce qui continuait. Elles étaient toujours identiques : Une maison à vendre avec 5% vers le bas et paiements de 1% du prix d'achat. Ce pourrait être une maison à trois chambres pour $90.000, par exemple, avec $4.500 vers le bas et $900 par paiements de mois.

Un ami a commencé à faire la même chose et a expliqué le processus à moi. C'était une manière d'obtenir un grand retour sur le capital. C'était l'opposé de l'achat sans l'argent vers le bas. Vous avez acheté pour l'argent comptant.

Une formule d'investissement d'immobiliers

Elle est simple, vraiment. Quand vous achetez pour l'argent comptant, vous obtenez souvent un prix bien meilleur. Une maison qui a besoin travail pourrait valoir $75.000, par exemple. En offrant à $65.000 l'argent comptant, vous négociez votre manière à un prix de l'achat $68.000. Sinon, vous marchez là êtes loin toujours d'autres.

Alors vous avez mis peu de mille dans haut-retournez des réparations et des améliorations. La peinture, tapis, et asphaltent peut-être pour l'allée de saleté. Pour notre exemple, nous dirons que vous mettez $5.000 dans lui.

Maintenant il vaut $85.000 peut-être, mais vous visez ceux qui ne peuvent pas obtenir finançants facilement, et vous le financez vous-même. En le rendant facile pour l'acheteur, vous pouvez obtenir $90.000 pour la maison et la faites sans commission d'un agent immobilier. Celui qui le prix de ventes, vous ait laissé l'acheteur mettre 5% vers le bas, et effectue des paiements mensuels de 1% du prix d'achat. Naturellement, vous obtenez plus haut que lancent l'intérêt sur le marché aussi.

L'acheteur est captivé qu'ils peuvent acheter au lieu de la location, et vous obtenez une plus-value peut-être de $14.000 après des dépenses, plus le bon intérêt. Votre taux de rendement total est quelque part plus de 25% !

Les premiers pour faire ceci cosistently en notre ville étaient un père et un fils. Ils étaient les deux avocats, et argent épargné en faisant leurs propres forclusions si nécessaire. Après forclosing, ils ont juste augmenté le prix et l'ont vendu encore une fois, naturellement. D'ailleurs, si vous pouvez obtenir un retour moyen de 18% sur votre argent, vous transformerez $75.000 en plus d'un million de dollars en environ quinze ans.